【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.2％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +9.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.8年から +21.3 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +4.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。新山口駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新下関駅で昨年に比べ -34.2 ％、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新山口駅)は -8.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -34.2 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.8 年 → 2023年 25.2 年、+21.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 11.9 分 → 2023年 13.8 分、+16.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 16.1万/㎡ (29.7年/70.5㎡) | 20.1万/㎡ (25.9年/72.3㎡) | 20.8万/㎡ (21.5年/60.0㎡) |
| 新山口駅 | 24.2万/㎡ (16.2年/76.0㎡) | 26.3万/㎡ (11.2年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 21.9万/㎡ (25.9年/77.5㎡) | 33.2万/㎡ (2.0年/76.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 -8.2 ％)
新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.2年(昨年 11.2年から +44.6 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +16.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.2 年 → 2023年 16.2 年、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.4 分 → 2023年 11.2 分、+51.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
新下関駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.2％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 2.0年から +1194.6 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +1.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 2.0 年 → 2023年 25.9 年、+1194.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示