【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の山陽新幹線 (徳山駅～新下関駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 20.0年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +80.0 ％、単価は 33.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +80.0 ％(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -3.5 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.3 分 → 2022年 11.9 分、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.0％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳山駅 | 20.1万/㎡ (25.9年/72.3㎡) | 20.8万/㎡ (21.5年/60.0㎡) | 22.3万/㎡ (16.7年/59.3㎡) |
| 新山口駅 | 26.3万/㎡ (11.2年/65.0㎡) | 24.4万/㎡ (13.5年/92.5㎡) | 27.0万/㎡ (13.8年/77.0㎡) |
| 厚狭駅 | - | - | - |
| 新下関駅 | 33.2万/㎡ (2.0年/76.7㎡) | 18.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 24.8万/㎡ (18.3年/86.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +80.0 ％)
新下関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +80.0％( +14.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.0年(昨年 27.0年から -92.6 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.0 年 → 2022年 2.0 年、-92.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
徳山駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -3.5 ％)
徳山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて +225.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 21.5年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.2 分 → 2022年 13.4 分、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 25.9 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 76.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示