【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 293 件(１年前(2020年)に比べて +94.0％( +142件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。台原駅、北四番丁駅、愛宕橋駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは愛宕橋駅で昨年に比べ +65.8 ％、単価は 27.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(愛宕橋駅、台原駅)は +56.0 ％(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉中央駅、勾当台公園駅)は -22.3 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.8 分 → 2021年 7.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 9.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.8 ％ → 2021年 32.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 6.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 ％ → 2021年 6.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.4％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2020年)に比べて +169.2％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.7％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 23.4万/㎡ (24.8年/58.5㎡) | 30.7万/㎡ (19.0年/67.7㎡) | 29.4万/㎡ (25.9年/64.2㎡) |
| 八乙女駅 | 24.6万/㎡ (27.4年/75.6㎡) | 25.2万/㎡ (23.9年/70.4㎡) | 28.8万/㎡ (18.2年/72.5㎡) |
| 黒松駅 | - | 12.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 21.0万/㎡ (25.4年/61.7㎡) | 19.7万/㎡ (23.8年/68.3㎡) | 21.5万/㎡ (23.8年/62.5㎡) |
| 台原駅 | 26.4万/㎡ (23.9年/73.0㎡) | 18.1万/㎡ (25.5年/61.0㎡) | 20.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 北仙台駅 | 27.3万/㎡ (25.8年/76.7㎡) | 25.8万/㎡ (23.6年/61.4㎡) | 27.9万/㎡ (22.8年/64.4㎡) |
| 北四番丁駅 | 33.0万/㎡ (25.5年/68.8㎡) | 27.3万/㎡ (28.8年/57.8㎡) | 35.1万/㎡ (24.8年/56.2㎡) |
| 勾当台公園駅 | 42.6万/㎡ (22.4年/56.0㎡) | 53.9万/㎡ (9.4年/68.8㎡) | 43.7万/㎡ (16.3年/67.5㎡) |
| 広瀬通駅 | 36.5万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | 45.7万/㎡ (17.8年/70.0㎡) | 18.7万/㎡ (38.8年/75.0㎡) |
| 仙台駅 | 34.5万/㎡ (25.1年/68.5㎡) | 38.5万/㎡ (21.9年/67.2㎡) | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) |
| 五橋駅 | 31.3万/㎡ (28.7年/55.8㎡) | 33.7万/㎡ (26.1年/51.8㎡) | 28.4万/㎡ (27.1年/57.5㎡) |
| 愛宕橋駅 | 27.8万/㎡ (33.0年/65.8㎡) | 16.8万/㎡ (32.2年/52.5㎡) | 24.6万/㎡ (29.4年/49.0㎡) |
| 河原町駅 | 29.3万/㎡ (24.8年/69.1㎡) | 25.0万/㎡ (30.1年/62.5㎡) | 33.9万/㎡ (21.9年/75.0㎡) |
| 長町一丁目駅 | 31.2万/㎡ (25.5年/63.1㎡) | 29.0万/㎡ (24.8年/45.0㎡) | 29.9万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
| 長町駅 | 42.8万/㎡ (17.3年/74.3㎡) | 39.1万/㎡ (17.2年/73.8㎡) | 35.2万/㎡ (21.6年/68.5㎡) |
| 長町南駅 | 32.7万/㎡ (22.6年/78.8㎡) | 29.6万/㎡ (22.4年/66.7㎡) | 36.5万/㎡ (18.4年/76.2㎡) |
| 富沢駅 | 37.5万/㎡ (19.4年/72.5㎡) | 30.5万/㎡ (19.6年/67.9㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
愛宕橋駅 27.8 万/㎡(昨年同期比 +65.8 ％)
愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.8％( +11.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.2年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +25.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.7 分 → 2021年 5.0 分、-57.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
台原駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
台原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +46.2％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 25.5年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.4 分 → 2021年 10.3 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
泉中央駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 -23.7 ％)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +76.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.0年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 14.2 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.0 年 → 2021年 24.8 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 69.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 11.1 ％)
勾当台公園駅 42.6 万/㎡(昨年同期比 -21.0 ％)
勾当台公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -21.0％( -11.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて +650.0％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 9.4年から +137.5 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -18.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.8 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.4 年 → 2021年 22.4 年、+137.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 10.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示