中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.3%( +4.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2021年)に比べて -17.6%( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.1 %増)。平均専有面積は 58.0 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -8.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉中央駅、八乙女駅、仙台駅、富沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉中央駅で昨年に比べ +43.9 %、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(泉中央駅、富沢駅)は +38.6 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、愛宕橋駅)は -42.4 %(単価 -16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 29.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.4 % → 2022年 58.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 % → 2022年 11.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +8.2%( +4.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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泉中央駅 | 27.6万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 19.2万/㎡ (28.2年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.6年/69.3㎡) |
八乙女駅 | 31.4万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 25.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.9年/64.3㎡) |
黒松駅 | - | 26.2万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/62.5㎡) |
旭ケ丘駅 | 26.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 22.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.5年/45.0㎡) |
台原駅 | 18.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.0年/58.8㎡) |
北仙台駅 | 31.2万/㎡ (26.0年/58.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.0年/71.0㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/71.0㎡) |
北四番丁駅 | 34.9万/㎡ (28.7年/48.8㎡) | 32.9万/㎡ (26.6年/52.2㎡) | 30.3万/㎡ (26.2年/60.2㎡) |
勾当台公園駅 | 40.8万/㎡ (22.9年/68.6㎡) | 38.6万/㎡ (22.8年/70.5㎡) | 32.7万/㎡ (31.0年/55.9㎡) |
広瀬通駅 | 22.5万/㎡ (37.0年/20.0㎡) | 32.1万/㎡ (32.4年/61.7㎡) | - |
仙台駅 | 41.0万/㎡ (27.0年/65.8㎡) | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) |
五橋駅 | 40.8万/㎡ (26.0年/39.6㎡) | 36.2万/㎡ (27.4年/53.1㎡) | 36.1万/㎡ (27.0年/58.6㎡) |
愛宕橋駅 | 10.5万/㎡ (40.5年/57.5㎡) | 17.4万/㎡ (35.3年/56.4㎡) | 13.5万/㎡ (40.7年/43.3㎡) |
河原町駅 | 35.7万/㎡ (24.7年/51.7㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (33.5年/55.8㎡) |
長町一丁目駅 | 16.4万/㎡ (46.0年/55.0㎡) | 25.9万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 28.5万/㎡ (27.7年/46.7㎡) |
長町駅 | 56.9万/㎡ (11.3年/72.5㎡) | 52.5万/㎡ (10.0年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) |
長町南駅 | 32.1万/㎡ (18.7年/70.0㎡) | 58.6万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (22.9年/66.4㎡) |
富沢駅 | 46.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | 34.5万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.0年/73.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉中央駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 +43.9 %)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.9%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 28.2年から -11.2 %減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.2 年 → 2022年 25.0 年、-11.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 80.0 %)
富沢駅 46.0 万/㎡(昨年同期比 +33.3 %)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.3%( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 21.3年から +41.2 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 6.0 分、-38.5 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.3 年 → 2022年 30.0 年、+41.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 100.0 %)
長町南駅 32.1 万/㎡(昨年同期比 -45.1 %)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -45.1%( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 5.0年から +273.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.0 年 → 2022年 18.7 年、+273.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 14.7 分、+388.9 %と大きく増加)
愛宕橋駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -39.6 %)
愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -39.6%( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -71.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 35.3年から +14.8 %増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 56.4 ㎡から +1.9 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 71.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 35.3 年 → 2022年 40.5 年、+14.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.7 分 → 2022年 10.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示