【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて -15.6％( -22件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.5年から +1.0 ％増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +1.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。全体的に上昇基調。愛宕橋駅、河原町駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町南駅で昨年に比べ +117.9 ％、単価は 58.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長町南駅、長町駅)は +90.6 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(泉中央駅、北仙台駅)は -24.6 ％(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.6 ％ → 2021年 23.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 63.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 9.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +117.9％( +31.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.0％( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 19.2万/㎡ (28.2年/60.0㎡) | 31.7万/㎡ (18.6年/69.3㎡) | 28.9万/㎡ (21.2年/67.2㎡) |
| 八乙女駅 | 25.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 25.8万/㎡ (22.9年/64.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.9年/69.0㎡) |
| 黒松駅 | 26.2万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 23.3万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.0年/30.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 22.4万/㎡ (22.5年/62.5㎡) | 22.1万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) |
| 台原駅 | 21.3万/㎡ (29.6年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (31.0年/58.8㎡) | 20.1万/㎡ (25.6年/51.2㎡) |
| 北仙台駅 | 30.1万/㎡ (15.0年/71.0㎡) | 33.5万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 32.5万/㎡ (21.6年/68.0㎡) |
| 北四番丁駅 | 32.9万/㎡ (26.6年/52.2㎡) | 30.3万/㎡ (26.2年/60.2㎡) | 30.0万/㎡ (26.2年/53.9㎡) |
| 勾当台公園駅 | 38.6万/㎡ (22.8年/70.5㎡) | 32.7万/㎡ (31.0年/55.9㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/55.5㎡) |
| 広瀬通駅 | 32.1万/㎡ (32.4年/61.7㎡) | - | 24.8万/㎡ (22.0年/57.5㎡) |
| 仙台駅 | 32.0万/㎡ (25.8年/69.4㎡) | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) | 32.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) |
| 五橋駅 | 36.2万/㎡ (27.4年/53.1㎡) | 36.1万/㎡ (27.0年/58.6㎡) | 32.8万/㎡ (20.7年/51.7㎡) |
| 愛宕橋駅 | 17.4万/㎡ (35.3年/56.4㎡) | 13.5万/㎡ (40.7年/43.3㎡) | 14.0万/㎡ (45.0年/20.0㎡) |
| 河原町駅 | 35.8万/㎡ (21.3年/65.0㎡) | 22.6万/㎡ (33.5年/55.8㎡) | 26.4万/㎡ (28.2年/62.0㎡) |
| 長町一丁目駅 | 25.9万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 28.5万/㎡ (27.7年/46.7㎡) | 24.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 長町駅 | 52.5万/㎡ (10.0年/73.0㎡) | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) | 25.3万/㎡ (27.0年/50.0㎡) |
| 長町南駅 | 58.6万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | 26.9万/㎡ (22.9年/66.4㎡) | 36.3万/㎡ (12.3年/68.8㎡) |
| 富沢駅 | 34.5万/㎡ (21.3年/72.5㎡) | 35.3万/㎡ (18.0年/73.0㎡) | 40.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町南駅 58.6 万/㎡(昨年同期比 +117.9 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +117.9％( +31.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 22.9年から -78.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.9 年 → 2021年 5.0 年、-78.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.9 分 → 2021年 3.0 分、-76.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
長町駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 +63.3 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +63.3％( +20.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 20.9年から -52.1 ％減)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.9 年 → 2021年 10.0 年、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.2 分 → 2021年 5.2 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 40.0 ％)
泉中央駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -39.4 ％)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.4％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 18.6年から +51.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 28.2 年、+51.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.6 分 → 2021年 27.0 分、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
北仙台駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -9.9 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 20.8年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 20.8 年 → 2021年 15.0 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.8 分 → 2021年 16.0 分、+48.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示