【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.7％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 115 件(１年前(2020年)に比べて -5.7％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 25.3年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。八乙女駅、仙台駅、長町一丁目駅、長町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +81.0 ％、単価は 36.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、仙台駅)は +58.7 ％(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北仙台駅、長町南駅)は -35.9 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 10.0 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 1.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.3％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +16.8％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.2万/㎡ (23.1年/74.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/58.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.7年/56.1㎡) |
| 八乙女駅 | 28.2万/㎡ (26.5年/68.8㎡) | 22.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (19.2年/67.1㎡) |
| 黒松駅 | 21.5万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (32.0年/78.3㎡) | 10.7万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | - | 31.4万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 台原駅 | 21.6万/㎡ (24.5年/60.0㎡) | 20.1万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.5年/46.0㎡) |
| 北仙台駅 | 22.5万/㎡ (34.5年/69.3㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/47.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 北四番丁駅 | 33.6万/㎡ (27.6年/54.4㎡) | 34.4万/㎡ (26.4年/53.8㎡) | 31.4万/㎡ (26.7年/56.8㎡) |
| 勾当台公園駅 | 29.0万/㎡ (34.0年/45.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.5年/63.6㎡) | 27.5万/㎡ (31.0年/51.8㎡) |
| 広瀬通駅 | - | 40.9万/㎡ (21.5年/51.7㎡) | 29.9万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
| 仙台駅 | 43.2万/㎡ (25.9年/62.9㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) |
| 五橋駅 | 36.0万/㎡ (25.7年/65.7㎡) | 38.2万/㎡ (24.1年/56.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.3年/39.2㎡) |
| 愛宕橋駅 | 24.9万/㎡ (30.5年/37.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.5年/51.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.0年/45.0㎡) |
| 河原町駅 | 30.1万/㎡ (27.9年/62.5㎡) | 28.8万/㎡ (26.3年/61.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.2年/53.3㎡) |
| 長町一丁目駅 | 36.1万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 19.9万/㎡ (36.9年/61.7㎡) | 21.8万/㎡ (19.3年/71.2㎡) |
| 長町駅 | 38.8万/㎡ (22.3年/65.4㎡) | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 38.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) |
| 長町南駅 | 29.8万/㎡ (30.0年/66.7㎡) | 44.0万/㎡ (14.5年/68.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.6年/74.4㎡) |
| 富沢駅 | 32.7万/㎡ (27.5年/61.7㎡) | 24.7万/㎡ (25.2年/66.7㎡) | 22.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 +81.0 ％)
長町一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +81.0％( +16.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 36.9年から -37.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 23.0 年、-37.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.3 分 → 2021年 8.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 100.0 ％)
仙台駅 43.2 万/㎡(昨年同期比 +36.3 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.3％( +11.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 22.7年から +14.3 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.8 分 → 2021年 9.1 分、-80.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.5 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.9 年、+14.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 14.3 ％)
北仙台駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -39.5 ％)
北仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -39.5％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.5年(昨年 28.3年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 47.9 ㎡から +44.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.3 年 → 2021年 34.5 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 17.9 分、+177.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
長町南駅 29.8 万/㎡(昨年同期比 -32.4 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.4％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 14.5年から +106.9 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -2.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 30.0 年、+106.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 16.3 分、+89.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示