【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅~富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +7.6%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 471 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -35件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 24.9年から +1.1 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。黒松駅、河原町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒松駅で昨年に比べ +22.7 %、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒松駅、河原町駅)は +22.6 %(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(広瀬通駅、泉中央駅)は -18.5 %(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 12.7 分 → 2021年 11.0 分、-13.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 3.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.9 % → 2021年 64.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.6 % → 2021年 7.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +19.6%( +6.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2020年)に比べて +22.5%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉中央駅 | 25.1万/㎡ (24.8年/63.4㎡) | 29.6万/㎡ (20.5年/66.7㎡) | 28.3万/㎡ (22.4年/64.2㎡) |
八乙女駅 | 26.4万/㎡ (25.3年/67.8㎡) | 25.8万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 25.1万/㎡ (20.9年/68.8㎡) |
黒松駅 | 23.9万/㎡ (24.9年/66.9㎡) | 19.5万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.5年/54.2㎡) |
旭ケ丘駅 | 18.5万/㎡ (24.5年/56.4㎡) | 20.9万/㎡ (23.2年/57.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.2年/61.1㎡) |
台原駅 | 22.8万/㎡ (27.9年/65.7㎡) | 20.2万/㎡ (28.1年/59.3㎡) | 18.0万/㎡ (26.7年/53.9㎡) |
北仙台駅 | 29.3万/㎡ (25.1年/70.8㎡) | 33.0万/㎡ (23.5年/62.9㎡) | 30.7万/㎡ (20.2年/64.7㎡) |
北四番丁駅 | 32.4万/㎡ (27.2年/56.2㎡) | 31.2万/㎡ (27.1年/57.4㎡) | 32.0万/㎡ (27.1年/55.1㎡) |
勾当台公園駅 | 37.5万/㎡ (27.3年/54.6㎡) | 36.9万/㎡ (26.2年/57.4㎡) | 35.1万/㎡ (23.9年/59.5㎡) |
広瀬通駅 | 33.0万/㎡ (30.7年/52.5㎡) | 42.1万/㎡ (20.6年/56.2㎡) | 26.1万/㎡ (27.1年/53.8㎡) |
仙台駅 | 38.2万/㎡ (23.5年/67.4㎡) | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) |
五橋駅 | 35.7万/㎡ (27.1年/56.8㎡) | 33.8万/㎡ (27.5年/56.7㎡) | 29.9万/㎡ (25.4年/48.8㎡) |
愛宕橋駅 | 22.6万/㎡ (33.8年/53.1㎡) | 19.8万/㎡ (33.8年/49.5㎡) | 18.7万/㎡ (34.3年/40.4㎡) |
河原町駅 | 31.5万/㎡ (25.6年/65.6㎡) | 25.8万/㎡ (29.7年/59.7㎡) | 26.1万/㎡ (25.3年/65.7㎡) |
長町一丁目駅 | 28.8万/㎡ (27.2年/64.4㎡) | 24.4万/㎡ (31.1年/52.8㎡) | 24.3万/㎡ (26.1年/60.3㎡) |
長町駅 | 40.8万/㎡ (20.1年/68.9㎡) | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
長町南駅 | 36.5万/㎡ (19.3年/73.6㎡) | 32.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 33.8万/㎡ (19.8年/74.3㎡) |
富沢駅 | 33.6万/㎡ (22.9年/69.1㎡) | 31.3万/㎡ (20.6年/69.4㎡) | 28.1万/㎡ (28.6年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒松駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +22.7 %)
黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.7%( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 26.9年から -7.6 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 87.5 % → 2021年 87.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.6 分 → 2021年 18.5 分、+18.9 %と増加)
河原町駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +22.5 %)
河原町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.5%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2020年)に比べて +31.6%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.7年から -13.8 %減)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +9.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.7 年 → 2021年 25.6 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 9.5 分 → 2021年 7.9 分、-16.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 % → 2021年 52.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 73.7 % → 2021年 80.0 %)
広瀬通駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 -21.5 %)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.5%( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 20.6年から +49.3 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から -6.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 30.7 年、+49.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 80.0 %)
泉中央駅 25.1 万/㎡(昨年同期比 -15.4 %)
泉中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.4%( -4.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2020年)に比べて -20.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 20.5年から +20.9 %増)。平均専有面積は 63.4 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.5 年 → 2021年 24.8 年、+20.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.0 分 → 2021年 22.1 分、+16.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 55.3 % → 2021年 76.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示