【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 254 件(１年前(2020年)に比べて +108.2％( +132件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 65.1 ㎡ (昨年 60.6 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅、長町一丁目駅、長町駅、富沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町一丁目駅で昨年に比べ +36.4 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(長町一丁目駅、富沢駅)は +29.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(長町南駅、旭ケ丘駅)は -34.2 ％(単価 -13.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.0 分、-35.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.7 ％ → 2021年 8.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 59.3 ％ → 2021年 66.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 27.9 ％ → 2021年 23.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.6％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +144.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 27.3万/㎡ (22.7年/74.8㎡) | 29.0万/㎡ (23.6年/58.8㎡) | 26.4万/㎡ (22.7年/56.1㎡) |
| 八乙女駅 | 23.8万/㎡ (27.1年/70.4㎡) | 22.0万/㎡ (24.3年/65.0㎡) | 26.4万/㎡ (19.2年/67.1㎡) |
| 黒松駅 | 22.5万/㎡ (24.0年/73.8㎡) | 18.4万/㎡ (32.0年/78.3㎡) | 10.7万/㎡ (35.5年/70.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 21.1万/㎡ (29.2年/73.3㎡) | 31.4万/㎡ (11.5年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (27.8年/55.0㎡) |
| 台原駅 | 23.4万/㎡ (25.9年/67.1㎡) | 20.1万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (27.5年/46.0㎡) |
| 北仙台駅 | 25.2万/㎡ (31.3年/71.4㎡) | 37.1万/㎡ (28.3年/47.9㎡) | 33.3万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 北四番丁駅 | 32.2万/㎡ (28.0年/56.8㎡) | 34.4万/㎡ (26.4年/53.8㎡) | 31.4万/㎡ (26.7年/56.8㎡) |
| 勾当台公園駅 | 35.1万/㎡ (27.3年/55.0㎡) | 34.1万/㎡ (26.5年/63.6㎡) | 27.5万/㎡ (31.0年/51.8㎡) |
| 広瀬通駅 | - | 40.9万/㎡ (21.5年/51.7㎡) | 29.9万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
| 仙台駅 | 36.5万/㎡ (25.8年/65.7㎡) | 31.7万/㎡ (22.7年/72.9㎡) | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) |
| 五橋駅 | 36.9万/㎡ (26.3年/65.9㎡) | 38.2万/㎡ (24.1年/56.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.3年/39.2㎡) |
| 愛宕橋駅 | 24.2万/㎡ (30.2年/50.0㎡) | 28.0万/㎡ (24.5年/51.0㎡) | 15.3万/㎡ (37.0年/45.0㎡) |
| 河原町駅 | 28.5万/㎡ (29.6年/63.1㎡) | 28.8万/㎡ (26.3年/61.0㎡) | 17.2万/㎡ (32.2年/53.3㎡) |
| 長町一丁目駅 | 27.2万/㎡ (24.8年/70.7㎡) | 19.9万/㎡ (36.9年/61.7㎡) | 21.8万/㎡ (19.3年/71.2㎡) |
| 長町駅 | 37.3万/㎡ (22.7年/68.2㎡) | 30.6万/㎡ (27.9年/67.2㎡) | 38.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) |
| 長町南駅 | 28.3万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 44.0万/㎡ (14.5年/68.0㎡) | 30.0万/㎡ (23.6年/74.4㎡) |
| 富沢駅 | 30.3万/㎡ (26.1年/68.3㎡) | 24.7万/㎡ (25.2年/66.7㎡) | 22.9万/㎡ (31.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町一丁目駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +36.4 ％)
長町一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +36.4％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 36.9年から -32.7 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 36.9 年 → 2021年 24.8 年、-32.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.3 分 → 2021年 9.7 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
富沢駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
富沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.5％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.2年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.7 分 → 2021年 10.4 分、-10.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
長町南駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -35.6 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -35.6％( -15.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 14.5年から +75.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 25.5 年、+75.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.6 分 → 2021年 12.8 分、+48.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
旭ケ丘駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -32.8 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -32.8％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 11.5年から +153.6 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 6.0 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.5 年 → 2021年 29.2 年、+153.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示