【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 506 件(１年前(2019年)に比べて +30.7％( +119件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.5年から +1.8 ％増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。広瀬通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広瀬通駅で昨年に比べ +61.4 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(広瀬通駅、仙台駅)は +37.5 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、長町南駅)は -8.5 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.6 ％ → 2020年 60.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 12.7 分、+24.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 6.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.6 ％ → 2020年 24.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.3％( +2.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 29.6万/㎡ (20.5年/66.7㎡) | 28.3万/㎡ (22.4年/64.2㎡) | 24.0万/㎡ (20.1年/64.7㎡) |
| 八乙女駅 | 25.8万/㎡ (22.8年/67.5㎡) | 25.1万/㎡ (20.9年/68.8㎡) | 26.0万/㎡ (20.3年/65.3㎡) |
| 黒松駅 | 19.5万/㎡ (26.9年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (27.5年/54.2㎡) | 22.8万/㎡ (23.1年/56.0㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 20.9万/㎡ (23.2年/57.0㎡) | 24.1万/㎡ (22.2年/61.1㎡) | 22.0万/㎡ (20.0年/56.1㎡) |
| 台原駅 | 20.2万/㎡ (28.1年/59.3㎡) | 18.0万/㎡ (26.7年/53.9㎡) | 23.4万/㎡ (24.3年/65.5㎡) |
| 北仙台駅 | 33.0万/㎡ (23.5年/62.9㎡) | 30.7万/㎡ (20.2年/64.7㎡) | 28.8万/㎡ (28.5年/65.8㎡) |
| 北四番丁駅 | 31.2万/㎡ (27.1年/57.4㎡) | 32.0万/㎡ (27.1年/55.1㎡) | 34.6万/㎡ (23.9年/58.0㎡) |
| 勾当台公園駅 | 36.9万/㎡ (26.2年/57.4㎡) | 35.1万/㎡ (23.9年/59.5㎡) | 39.4万/㎡ (23.3年/59.6㎡) |
| 広瀬通駅 | 42.1万/㎡ (20.6年/56.2㎡) | 26.1万/㎡ (27.1年/53.8㎡) | 26.6万/㎡ (31.1年/42.5㎡) |
| 仙台駅 | 34.1万/㎡ (23.7年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/60.5㎡) |
| 五橋駅 | 33.8万/㎡ (27.5年/56.7㎡) | 29.9万/㎡ (25.4年/48.8㎡) | 33.9万/㎡ (24.7年/56.6㎡) |
| 愛宕橋駅 | 19.8万/㎡ (33.8年/49.5㎡) | 18.7万/㎡ (34.3年/40.4㎡) | 19.2万/㎡ (29.7年/55.7㎡) |
| 河原町駅 | 25.8万/㎡ (29.7年/59.7㎡) | 26.1万/㎡ (25.3年/65.7㎡) | 25.3万/㎡ (25.3年/70.4㎡) |
| 長町一丁目駅 | 24.4万/㎡ (31.1年/52.8㎡) | 24.3万/㎡ (26.1年/60.3㎡) | 30.1万/㎡ (19.8年/63.6㎡) |
| 長町駅 | 34.1万/㎡ (21.5年/68.0㎡) | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.8年/65.2㎡) |
| 長町南駅 | 32.6万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 33.8万/㎡ (19.8年/74.3㎡) | 33.9万/㎡ (21.7年/68.2㎡) |
| 富沢駅 | 31.3万/㎡ (20.6年/69.4㎡) | 28.1万/㎡ (28.6年/68.3㎡) | 27.1万/㎡ (23.2年/63.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広瀬通駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +61.4 ％)
広瀬通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +61.4％( +16.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 27.1年から -24.2 ％減)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.1 年 → 2020年 20.6 年、-24.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.1 分 → 2020年 8.5 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 87.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
仙台駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +13.5 ％)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +13.5％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +134.5％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 27.7年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 27.7 年 → 2020年 23.7 年、-14.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 23.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 59.3 ％ → 2020年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.5 分 → 2020年 25.4 分、+88.4 ％と大きく増加)
旭ケ丘駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.2年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 23.6 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 80.0 ％)
長町南駅 32.6 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.7％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 19.8年から +5.8 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.6 分 → 2020年 10.9 分、+43.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 19.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示