【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の仙台市南北線 (泉中央駅～富沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +6.7％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 141 件(１年前(2019年)に比べて +38.2％( +39件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.3年から +0.8 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒松駅、長町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒松駅で昨年に比べ +37.0 ％、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(黒松駅、長町駅)は +32.0 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭ケ丘駅、長町南駅)は -33.1 ％(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.0 ％ → 2020年 4.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 63.6 ％ → 2020年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.1 分 → 2020年 11.8 分、+30.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 27.5 ％ → 2020年 20.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 ％ → 2020年 8.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった愛宕橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -3.6％( -0.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 仙台市南北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 泉中央駅 | 31.7万/㎡ (18.6年/69.3㎡) | 28.9万/㎡ (21.2年/67.2㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/59.5㎡) |
| 八乙女駅 | 25.8万/㎡ (22.9年/64.3㎡) | 22.4万/㎡ (22.9年/69.0㎡) | 25.5万/㎡ (19.1年/61.7㎡) |
| 黒松駅 | 23.3万/㎡ (21.8年/62.5㎡) | 17.0万/㎡ (25.0年/30.0㎡) | 23.0万/㎡ (27.0年/58.3㎡) |
| 旭ケ丘駅 | 22.1万/㎡ (20.5年/45.0㎡) | 36.9万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 19.1万/㎡ (16.0年/62.5㎡) |
| 台原駅 | 20.8万/㎡ (31.0年/58.8㎡) | 20.1万/㎡ (25.6年/51.2㎡) | 24.8万/㎡ (26.0年/78.3㎡) |
| 北仙台駅 | 33.5万/㎡ (20.8年/71.0㎡) | 32.5万/㎡ (21.6年/68.0㎡) | 35.5万/㎡ (30.1年/66.7㎡) |
| 北四番丁駅 | 30.3万/㎡ (26.2年/60.2㎡) | 30.0万/㎡ (26.2年/53.9㎡) | 36.0万/㎡ (23.6年/65.2㎡) |
| 勾当台公園駅 | 32.7万/㎡ (31.0年/55.9㎡) | 33.7万/㎡ (27.1年/55.5㎡) | 36.1万/㎡ (23.0年/57.1㎡) |
| 広瀬通駅 | - | 24.8万/㎡ (22.0年/57.5㎡) | 28.5万/㎡ (32.3年/31.2㎡) |
| 仙台駅 | 34.1万/㎡ (20.8年/62.9㎡) | 32.0万/㎡ (23.2年/59.3㎡) | 35.3万/㎡ (22.1年/62.2㎡) |
| 五橋駅 | 36.1万/㎡ (27.0年/58.6㎡) | 32.8万/㎡ (20.7年/51.7㎡) | 29.5万/㎡ (29.0年/53.1㎡) |
| 愛宕橋駅 | 13.5万/㎡ (40.7年/43.3㎡) | 14.0万/㎡ (45.0年/20.0㎡) | 21.1万/㎡ (30.5年/45.0㎡) |
| 河原町駅 | 22.6万/㎡ (33.5年/55.8㎡) | 26.4万/㎡ (28.2年/62.0㎡) | 25.6万/㎡ (22.6年/81.9㎡) |
| 長町一丁目駅 | 28.5万/㎡ (27.7年/46.7㎡) | 24.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 24.7万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 長町駅 | 32.2万/㎡ (20.9年/66.5㎡) | 25.3万/㎡ (27.0年/50.0㎡) | 29.3万/㎡ (21.9年/67.7㎡) |
| 長町南駅 | 26.9万/㎡ (22.9年/66.4㎡) | 36.3万/㎡ (12.3年/68.8㎡) | 32.1万/㎡ (23.8年/66.4㎡) |
| 富沢駅 | 35.3万/㎡ (18.0年/73.0㎡) | 40.0万/㎡ (23.0年/65.0㎡) | 28.5万/㎡ (20.7年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
黒松駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +37.0 ％)
黒松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +37.0％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.0年から -13.0 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.0 年 → 2020年 21.8 年、-13.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 15.2 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 75.0 ％)
長町駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 +27.1 ％)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +27.1％( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 27.0年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +33.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 27.0 年 → 2020年 20.9 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 10.2 分、+24.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
旭ケ丘駅 22.1 万/㎡(昨年同期比 -40.2 ％)
旭ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -40.2％( -14.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 12.0年から +70.8 ％増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -30.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.0 年 → 2020年 20.5 年、+70.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
長町南駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 -25.9 ％)
長町南駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -25.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 12.3年から +85.4 ％増)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 22.9 年、+85.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.5 分 → 2020年 12.9 分、+185.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 71.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示