【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.7％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて -47.7％( -42件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.3年から -1.6 ％減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +12.9 ％、単価は 31.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +12.9 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は +7.8 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.2 分 → 2024年 6.1 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 10.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 34.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.6 ％ → 2024年 26.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 31.3万/㎡ (26.5年/69.4㎡) | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) |
| 平城山駅 | 22.6万/㎡ (19.8年/81.2㎡) | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.0年/79.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +12.9 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 26.3年から +0.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 4.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 35.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.2 ％ → 2024年 28.6 ％)
平城山駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.8％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 25.9年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 87.0 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 25.9 年 → 2024年 19.8 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 3.8 分、-66.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示