【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.6％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2022年)に比べて +35.4％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.3年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奈良駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奈良駅で昨年に比べ +5.0 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(奈良駅)は +5.0 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -5.5 ％(単価 -1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.9 ％ → 2023年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.5 ％ → 2023年 40.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 25.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.9 ％ → 2023年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +45.6％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 27.7万/㎡ (26.3年/70.8㎡) | 26.4万/㎡ (26.3年/66.6㎡) | 26.4万/㎡ (23.8年/70.1㎡) |
| 平城山駅 | 21.0万/㎡ (25.9年/87.0㎡) | 22.2万/㎡ (18.0年/79.4㎡) | 22.4万/㎡ (15.0年/88.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +5.0 ％)
奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +45.6％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 26.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 66.6 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 36.8 ％ → 2023年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 36.4 ％ → 2023年 42.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.6 ％ → 2023年 27.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 2.5 ％)
平城山駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -5.5 ％)
平城山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.5％( -1.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -37.5％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 18.0年から +43.6 ％増)。平均専有面積は 87.0 ㎡ (昨年 79.4 ㎡から +9.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.0 年 → 2023年 25.9 年、+43.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.2 分、+103.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示