【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.3％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 76 件(１年前(2023年)に比べて -49.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.3年から +12.9 ％増)。平均専有面積は 69.3 ㎡ (昨年 73.7 ㎡から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +45.8 ％、単価は 15.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(萩の台駅、生駒駅)は +20.0 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(菜畑駅、王寺駅)は -33.2 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 25.3 年 → 2024年 28.5 年、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.0 ％ → 2024年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 23.5万/㎡ (24.8年/68.0㎡) | 32.5万/㎡ (19.2年/74.3㎡) | 24.4万/㎡ (23.3年/71.9㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 15.4万/㎡ (30.8年/72.5㎡) | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) |
| 東山駅 | - | - | 19.3万/㎡ (26.4年/72.5㎡) |
| 萩の台駅 | 15.4万/㎡ (29.0年/83.0㎡) | 10.6万/㎡ (35.4年/87.9㎡) | 14.4万/㎡ (28.3年/84.5㎡) |
| 南生駒駅 | 10.1万/㎡ (30.7年/71.4㎡) | 11.9万/㎡ (27.8年/71.9㎡) | 13.8万/㎡ (28.9年/76.9㎡) |
| 一分駅 | 6.5万/㎡ (46.2年/53.8㎡) | 7.6万/㎡ (37.7年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (33.6年/72.5㎡) |
| 菜畑駅 | 3.9万/㎡ (48.7年/96.7㎡) | 6.3万/㎡ (46.3年/81.7㎡) | 12.7万/㎡ (37.6年/73.3㎡) |
| 生駒駅 | 24.7万/㎡ (26.3年/67.3㎡) | 26.2万/㎡ (25.2年/72.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.5年/72.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 15.4 万/㎡(昨年同期比 +45.8 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +45.8％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 35.4年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 83.0 ㎡ (昨年 87.9 ㎡から -5.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.4 年 → 2024年 29.0 年、-18.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.6 分 → 2024年 2.4 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
生駒駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 -5.8 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.8％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.2年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 72.7 ㎡から -7.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.1 ％ → 2024年 40.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.8 ％ → 2024年 73.8 ％)
菜畑駅 3.9 万/㎡(昨年同期比 -38.7 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -2.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.7年(昨年 46.3年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 96.7 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から +18.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 8.3 分 → 2024年 9.3 分、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
王寺駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.6％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 19.2年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.2 年 → 2024年 24.8 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 8.3 分、+20.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 45.7 ％ → 2024年 64.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示