【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 26.2年から +7.6 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 76.4 ㎡から -13.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。萩の台駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 14.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(萩の台駅)は +21.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -35.9 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.6 ％ → 2024年 46.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.0％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 21.4万/㎡ (25.9年/68.3㎡) | 33.4万/㎡ (17.8年/80.9㎡) | 18.1万/㎡ (25.6年/65.7㎡) |
| 勢野北口駅 | - | - | - |
| 東山駅 | - | - | 20.0万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 萩の台駅 | 14.4万/㎡ (31.9年/85.0㎡) | 11.8万/㎡ (36.3年/75.0㎡) | 10.5万/㎡ (35.3年/95.0㎡) |
| 南生駒駅 | 8.2万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 11.5万/㎡ (27.3年/70.8㎡) | 15.6万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 一分駅 | 6.7万/㎡ (46.3年/52.5㎡) | 9.7万/㎡ (33.8年/70.0㎡) | 12.6万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
| 菜畑駅 | - | 6.3万/㎡ (46.3年/81.7㎡) | 10.2万/㎡ (35.3年/65.0㎡) |
| 生駒駅 | 25.7万/㎡ (25.9年/62.9㎡) | 27.6万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | 21.7万/㎡ (26.1年/71.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 14.4 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +2.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 36.3年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 36.3 年 → 2024年 31.9 年、-11.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.3 分、-16.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
王寺駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -35.9 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -35.9％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 17.8年から +45.6 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 80.9 ㎡から -15.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.8 年 → 2024年 25.9 年、+45.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.1 分 → 2024年 6.0 分、+17.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.4 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示