【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +40.1％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2022年)に比べて +12.8％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 28.5年から -9.3 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +54.1 ％(単価 +9.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(萩の台駅)は -32.5 ％(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.6 分 → 2023年 9.3 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 ％ → 2023年 34.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 78.9 ％ → 2023年 70.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 2.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 28.3万/㎡ (20.3年/64.2㎡) | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 10.0万/㎡ (35.1年/95.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.4年/84.0㎡) | - |
| 南生駒駅 | 11.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 11.2万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) |
| 一分駅 | - | - | 7.4万/㎡ (37.8年/66.7㎡) |
| 菜畑駅 | - | 14.7万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) |
| 生駒駅 | 26.2万/㎡ (25.9年/73.9㎡) | 19.3万/㎡ (27.6年/71.1㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/64.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +54.1％( +9.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 26.5年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.5 年 → 2023年 20.3 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.8 分 → 2023年 6.4 分、-26.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 60.0 ％)
萩の台駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -32.5 ％)
萩の台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -32.5％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 27.4年から +28.3 ％増)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +13.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 27.4 年 → 2023年 35.1 年、+28.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示