【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.7％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +6.5％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.5年から -7.8 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。王寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは王寺駅で昨年に比べ +16.2 ％、単価は 35.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(王寺駅)は +16.2 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(生駒駅)は +9.8 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.9 分、-12.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 74.2 ％ → 2023年 69.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 35.9万/㎡ (19.4年/71.0㎡) | 30.9万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
| 勢野北口駅 | 10.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | - | 27.1万/㎡ (19.0年/85.0㎡) | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) |
| 南生駒駅 | 11.2万/㎡ (30.0年/75.0㎡) | - | 12.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) |
| 一分駅 | - | 13.2万/㎡ (33.7年/73.3㎡) | 10.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) |
| 菜畑駅 | - | 9.7万/㎡ (44.7年/78.3㎡) | - |
| 生駒駅 | 19.3万/㎡ (27.8年/71.0㎡) | 17.6万/㎡ (27.0年/75.3㎡) | 27.9万/㎡ (21.8年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
王寺駅 35.9 万/㎡(昨年同期比 +16.2 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +16.2％( +5.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +11.1％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.6年から -10.0 ％減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 21.6 年 → 2023年 19.4 年、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 20.0 ％)
生駒駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 27.0年から +2.8 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.4 分 → 2023年 10.1 分、-29.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示