【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2021年)に比べて +21.9％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 24.2年から +17.5 ％増)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +10.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。菜畑駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは王寺駅で昨年に比べ -45.4 ％、単価は 18.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(菜畑駅)は -4.0 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -45.4 ％(単価 -15.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 24.2 年 → 2022年 28.5 年、+17.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.6 ％ → 2022年 78.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.8％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2021年)に比べて +10.0％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.6％( -3.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 18.3万/㎡ (26.5年/72.9㎡) | 33.6万/㎡ (13.3年/71.2㎡) | - |
| 勢野北口駅 | 9.4万/㎡ (26.8年/85.0㎡) | - | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 14.8万/㎡ (27.4年/84.0㎡) | - | 9.0万/㎡ (33.8年/70.0㎡) |
| 南生駒駅 | 11.2万/㎡ (33.3年/77.5㎡) | 14.3万/㎡ (25.8年/68.3㎡) | 6.4万/㎡ (42.8年/55.0㎡) |
| 一分駅 | - | 7.4万/㎡ (37.8年/66.7㎡) | - |
| 菜畑駅 | 14.7万/㎡ (43.3年/75.0㎡) | 15.3万/㎡ (25.8年/75.0㎡) | 7.5万/㎡ (48.3年/87.5㎡) |
| 生駒駅 | 19.3万/㎡ (27.6年/71.1㎡) | 23.2万/㎡ (24.0年/64.8㎡) | 37.1万/㎡ (9.5年/74.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
菜畑駅 14.7 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
菜畑駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.0％( -0.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 25.8年から +68.0 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.8 年 → 2022年 43.3 年、+68.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
王寺駅 18.3 万/㎡(昨年同期比 -45.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -15.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 13.3年から +99.7 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.3 年 → 2022年 26.5 年、+99.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.3 分 → 2022年 8.8 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示