【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +26件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 20.9年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +12.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一分駅で昨年に比べ +96.9 ％、単価は 10.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一分駅)は +96.9 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -33.4 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.3 分 → 2021年 9.1 分、-26.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 29.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.9 年 → 2021年 24.0 年、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 64.3 ％ → 2021年 75.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -5.2％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +18件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +96.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 19.0万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 28.5万/㎡ (16.5年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (15.6年/65.0㎡) |
| 勢野北口駅 | - | 10.9万/㎡ (22.5年/67.5㎡) | - |
| 東山駅 | - | - | - |
| 萩の台駅 | 10.0万/㎡ (34.0年/85.0㎡) | - | 10.9万/㎡ (32.0年/75.0㎡) |
| 南生駒駅 | 12.8万/㎡ (28.0年/75.0㎡) | 14.2万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | - |
| 一分駅 | 10.2万/㎡ (31.5年/67.5㎡) | 5.2万/㎡ (42.0年/50.0㎡) | - |
| 菜畑駅 | - | - | 18.6万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 生駒駅 | 27.9万/㎡ (21.8年/72.9㎡) | 29.5万/㎡ (16.7年/61.7㎡) | 19.6万/㎡ (24.1年/71.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一分駅 10.2 万/㎡(昨年同期比 +96.9 ％)
一分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +96.9％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 42.0年から -25.0 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +35.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.0 年 → 2021年 31.5 年、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
王寺駅 19.0 万/㎡(昨年同期比 -33.4 ％)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -33.4％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 16.5年から +50.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 24.8 年、+50.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示