【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.7％( -1.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 137 件(１年前(2022年)に比べて -2.1％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 20.4年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +25.3 ％、単価は 146 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +25.3 ％(単価 +29.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +0.8 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.8 ％ → 2023年 11.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.3 ％ → 2023年 24.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 20.4 年 → 2023年 22.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.0 ％ → 2023年 43.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.4 ％ → 2023年 7.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2022年)に比べて +12.1％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 146万/㎡ (18.7年/68.8㎡) | 117万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 117万/㎡ (18.2年/69.7㎡) |
| 塚本駅 | 48.6万/㎡ (23.9年/34.0㎡) | 48.2万/㎡ (21.9年/36.4㎡) | 47.8万/㎡ (20.7年/40.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 146.2 万/㎡(昨年同期比 +25.3 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.3％( +29.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて -36.6％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.0年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.8 分 → 2023年 7.6 分、-13.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 11.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.0 年 → 2023年 18.7 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 ％ → 2023年 11.5 ％)
塚本駅 48.6 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 111 件(１年前(2022年)に比べて +12.1％( +12件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 21.9年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 34.0 ㎡ (昨年 36.4 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 13.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.7 ％ → 2023年 49.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.4 ％ → 2023年 6.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示