【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -18.9％( -14.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 24.1年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 38.0 ㎡ (昨年 49.3 ㎡から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +25.4 ％、単価は 45.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +25.4 ％(単価 +9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -14.1 ％(単価 -16.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 45.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -16.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| JR神戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 101万/㎡ (19.4年/50.0㎡) | 117万/㎡ (19.1年/58.9㎡) | 111万/㎡ (21.0年/64.7㎡) |
| 塚本駅 | 45.8万/㎡ (25.3年/32.9㎡) | 36.5万/㎡ (29.1年/39.6㎡) | 48.2万/㎡ (21.9年/35.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 +25.4 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 29.1年から -12.8 ％減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 39.6 ㎡から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.1 年 → 2023年 25.3 年、-12.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
大阪駅 100.5 万/㎡(昨年同期比 -14.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -14.1％( -16.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 19.1年から +1.6 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から -15.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.1 ％ → 2023年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示