【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2021年)に比べて -8.5％( -13件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 19.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -11.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -0.6 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は +0.8 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -0.6 ％(単価 -0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.7 ％ → 2022年 8.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.1 ％ → 2022年 12.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.2 ％ → 2022年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.8 ％ → 2022年 12.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 117万/㎡ (17.0年/61.2㎡) | 117万/㎡ (18.2年/69.7㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) |
| 塚本駅 | 48.2万/㎡ (21.9年/36.4㎡) | 47.8万/㎡ (20.7年/40.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.4年/32.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2021年)に比べて -6.6％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.7年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 36.4 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.2 分 → 2022年 6.3 分、-11.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 10.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 42.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 10.4 ％)
大阪駅 116.7 万/㎡(昨年同期比 -0.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.6％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2021年)に比べて -12.8％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.2年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 69.7 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.1 分 → 2022年 8.8 分、+23.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.4 ％ → 2022年 2.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示