【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.5％( -15.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2021年)に比べて +6.1％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 18.7年から +24.8 ％増)。平均専有面積は 41.0 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から -28.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。塚本駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -15.1 ％、単価は 108 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚本駅)は -5.7 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -15.1 ％(単価 -19.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 25.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.7 年 → 2022年 23.4 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 24.2 ％ → 2022年 45.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.2 ％ → 2022年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -19.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 108万/㎡ (20.9年/55.6㎡) | 127万/㎡ (16.6年/79.2㎡) | 133万/㎡ (7.5年/65.0㎡) |
| 塚本駅 | 43.4万/㎡ (24.3年/36.0㎡) | 46.0万/㎡ (19.9年/44.8㎡) | 50.8万/㎡ (19.1年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 43.4 万/㎡(昨年同期比 -5.7 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.7％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +23.8％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 19.9年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 36.0 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -19.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.4 分 → 2022年 6.3 分、-15.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 34.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 24.3 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 45.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.8 ％ → 2022年 4.2 ％)
大阪駅 107.8 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -19.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 16.6年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 79.2 ㎡から -29.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 20.9 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.5 分 → 2022年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示