【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.7％( +10.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 153 件(１年前(2020年)に比べて +109.6％( +80件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.2年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 40.6 ㎡から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +39.6 ％、単価は 117 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +39.6 ％(単価 +33.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は -12.8 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.1 ％ → 2021年 20.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.4 ％ → 2021年 16.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 12.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 ％ → 2021年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +370.0％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +68.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 117万/㎡ (18.2年/69.7㎡) | 84.1万/㎡ (30.5年/91.0㎡) | 70.3万/㎡ (33.1年/51.4㎡) |
| 塚本駅 | 47.8万/㎡ (20.7年/40.7㎡) | 54.8万/㎡ (17.4年/32.6㎡) | 50.3万/㎡ (18.7年/34.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 117.4 万/㎡(昨年同期比 +39.6 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +39.6％( +33.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2020年)に比べて +370.0％( +37件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 30.5年から -40.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 91.0 ㎡から -23.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 18.2 年、-40.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 17.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.4 ％)
塚本駅 47.8 万/㎡(昨年同期比 -12.8 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 106 件(１年前(2020年)に比べて +68.3％( +43件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 17.4年から +19.2 ％増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 32.6 ㎡から +24.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.0 分 → 2021年 7.2 分、-11.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.4 年 → 2021年 20.7 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 35.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.2 ％ → 2021年 18.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示