【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.5年(昨年 21.9年から -19.8 ％減)。平均専有面積は 39.0 ㎡ (昨年 40.7 ㎡から -4.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(大阪駅)は +112.4 ％(単価 +70.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +2.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.9 年 → 2020年 17.5 年、-19.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 26.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 13.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 133万/㎡ (7.5年/65.0㎡) | 62.6万/㎡ (41.9年/55.0㎡) | 47.6万/㎡ (42.5年/62.5㎡) |
| 塚本駅 | 50.8万/㎡ (19.1年/35.0㎡) | 49.6万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 43.0万/㎡ (16.1年/39.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 132.9 万/㎡(昨年同期比 +112.4 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は133万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +112.4％( +70.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 41.9年から -82.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 41.9 年 → 2020年 7.5 年、-82.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 5.3 分 → 2020年 6.0 分、+12.5 ％と増加)
塚本駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +2.5 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.5％( +1.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 16.8年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 37.1 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 16.8 年 → 2020年 19.1 年、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 38.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示