【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -4.6％( -2.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 14.6年から +37.5 ％増)。平均専有面積は 48.8 ㎡ (昨年 24.7 ㎡から +97.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(塚本駅)は +3.8 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -33.9 ％(単価 -22.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.6 年 → 2020年 20.0 年、+37.5 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 31.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 42.9万/㎡ (37.5年/96.2㎡) | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 72.4万/㎡ (32.5年/53.8㎡) |
| 塚本駅 | 61.8万/㎡ (14.2年/32.9㎡) | 59.5万/㎡ (14.4年/25.0㎡) | 47.1万/㎡ (15.3年/31.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚本駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +3.8％( +2.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 14.4年から -1.9 ％減)。平均専有面積は 32.9 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 7.4 分 → 2020年 6.7 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.9 ％ → 2020年 16.7 ％)
大阪駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -33.9％( -22.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 16.3年から +130.8 ％増)。平均専有面積は 96.2 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +381.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 37.5 年、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示