【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR神戸線 (大阪駅～塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 25.4年から -23.6 ％減)。平均専有面積は 45.2 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅、塚本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +39.4 ％、単価は 111 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +39.4 ％(単価 +31.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +24.9 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.4 年 → 2020年 19.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.3 分、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +320.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR神戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 111万/㎡ (40.7年/125㎡) | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 55.7万/㎡ (27.2年/71.0㎡) |
| 塚本駅 | 58.7万/㎡ (16.3年/33.8㎡) | 47.0万/㎡ (22.6年/41.0㎡) | 53.1万/㎡ (18.9年/29.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 111.1 万/㎡(昨年同期比 +39.4 ％)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +31.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.7年(昨年 30.0年から +35.6 ％増)。平均専有面積は 125.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +114.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.7 分 → 2020年 4.7 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.0 年 → 2020年 40.7 年、+35.6 ％と大きく増加)
塚本駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +24.9％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +320.0％( +16件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 22.6年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 33.8 ㎡ (昨年 41.0 ㎡から -17.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.6 年 → 2020年 16.3 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 9.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 8.9 分、+23.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示