【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 369 件(１年前(2023年)に比べて -16.1％( -71件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.5年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 56.3 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +3.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。北新地駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +52.3 ％、単価は 110 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北新地駅、加島駅)は +32.5 ％(単価 +21.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大阪天満宮駅、大阪城北詰駅)は -3.2 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.4 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.7 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.6 ％ → 2024年 34.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +37.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 58.8万/㎡ (24.7年/53.8㎡) | 56.5万/㎡ (22.6年/48.9㎡) | 47.2万/㎡ (27.0年/56.0㎡) |
| 大阪城北詰駅 | 62.8万/㎡ (24.5年/36.5㎡) | 64.8万/㎡ (21.9年/35.7㎡) | 64.9万/㎡ (15.5年/29.6㎡) |
| 大阪天満宮駅 | 74.4万/㎡ (20.5年/57.0㎡) | 76.9万/㎡ (18.5年/51.0㎡) | 68.2万/㎡ (18.3年/51.6㎡) |
| 北新地駅 | 110万/㎡ (16.7年/71.7㎡) | 72.5万/㎡ (29.9年/52.2㎡) | 74.5万/㎡ (26.2年/58.0㎡) |
| 新福島駅 | 70.6万/㎡ (25.2年/62.4㎡) | 72.5万/㎡ (20.5年/66.1㎡) | 70.7万/㎡ (19.6年/61.1㎡) |
| 海老江駅 | 72.0万/㎡ (16.3年/35.5㎡) | 68.3万/㎡ (16.8年/43.3㎡) | 65.3万/㎡ (14.9年/32.7㎡) |
| 御幣島駅 | 45.8万/㎡ (20.7年/65.7㎡) | 40.8万/㎡ (23.7年/66.0㎡) | 36.0万/㎡ (25.6年/63.2㎡) |
| 加島駅 | 41.8万/㎡ (24.4年/64.8㎡) | 37.1万/㎡ (20.5年/63.4㎡) | 34.5万/㎡ (23.2年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 110.4 万/㎡(昨年同期比 +52.3 ％)
北新地駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +37.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.7年(昨年 29.9年から -44.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +37.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 29.9 年 → 2024年 16.7 年、-44.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.6 分 → 2024年 4.3 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
加島駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
加島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -20.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 20.5年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.5 年 → 2024年 24.4 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 3.8 分、+89.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.2 ％ → 2024年 65.2 ％)
大阪天満宮駅 74.4 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
大阪天満宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は74.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2023年)に比べて -18.4％( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 18.5年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +11.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 6.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 9.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.5 年 → 2024年 20.5 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.3 ％ → 2024年 37.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 35.5 ％)
大阪城北詰駅 62.8 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
大阪城北詰駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.1％( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -13.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 21.9年から +11.8 ％増)。平均専有面積は 36.5 ㎡ (昨年 35.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 34.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 21.9 年 → 2024年 24.5 年、+11.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 38.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 65.5 ％ → 2024年 53.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示