【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.7％( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2022年)に比べて -15.8％( -18件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 18.9年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 53.1 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中津駅で昨年に比べ +10.6 ％、単価は 76.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中津駅)は +10.6 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -42.2 ％(単価 -38.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.4 ％ → 2023年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 18.9 年 → 2023年 21.5 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 13.2 ％ → 2023年 26.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.9 ％ → 2023年 19.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -20.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -13.7％( -6.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -35.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 52.5万/㎡ (35.8年/56.2㎡) | 90.8万/㎡ (15.7年/46.7㎡) | 76.1万/㎡ (17.6年/67.0㎡) |
| 中津駅 | 76.0万/㎡ (19.6年/57.3㎡) | 68.7万/㎡ (19.4年/59.8㎡) | 76.5万/㎡ (14.5年/55.5㎡) |
| 十三駅 | 54.0万/㎡ (20.5年/35.0㎡) | 53.1万/㎡ (21.6年/36.0㎡) | 51.2万/㎡ (24.2年/45.0㎡) |
| 神崎川駅 | 39.4万/㎡ (23.0年/70.4㎡) | 45.7万/㎡ (11.1年/68.2㎡) | 33.1万/㎡ (21.6年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中津駅 76.0 万/㎡(昨年同期比 +10.6 ％)
中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて -20.3％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 19.4年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 59.8 ㎡から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.5 分、-18.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 21.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 23.5 ％)
大阪梅田駅 52.5 万/㎡(昨年同期比 -42.2 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -42.2％( -38.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 15.7年から +128.2 ％増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 46.7 ㎡から +20.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.7 年 → 2023年 35.8 年、+128.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.2 分 → 2023年 5.2 分、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示