【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.7％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 104 件(１年前(2021年)に比べて -6.3％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 21.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 52.2 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神崎川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは神崎川駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 52.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(神崎川駅)は +23.3 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪梅田駅)は -20.0 ％(単価 -13.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.2 ％ → 2022年 16.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 ％ → 2022年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 25.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +4.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて -24.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -2.2％( -1.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて -7.4％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 55.1万/㎡ (32.3年/63.3㎡) | 68.8万/㎡ (24.5年/82.5㎡) | 74.4万/㎡ (26.0年/58.8㎡) |
| 中津駅 | 68.0万/㎡ (20.6年/50.4㎡) | 63.6万/㎡ (20.2年/56.4㎡) | 80.1万/㎡ (9.6年/44.3㎡) |
| 十三駅 | 43.4万/㎡ (27.3年/49.6㎡) | 44.4万/㎡ (25.9年/43.1㎡) | 50.9万/㎡ (19.1年/39.0㎡) |
| 神崎川駅 | 52.8万/㎡ (18.3年/55.8㎡) | 42.8万/㎡ (15.0年/69.1㎡) | 45.9万/㎡ (12.3年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神崎川駅 52.8 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +23.3％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +118.2％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 15.0年から +22.0 ％増)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.3 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 54.5 ％ → 2022年 12.5 ％)
大阪梅田駅 55.1 万/㎡(昨年同期比 -20.0 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -20.0％( -13.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.5年から +31.8 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -23.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.5 年 → 2022年 32.3 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 5.2 分 → 2022年 6.0 分、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示