【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の阪急神戸本線 (大阪梅田駅～神崎川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は59.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.5％( -8.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 119 件(１年前(2020年)に比べて +128.8％( +67件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.0年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 56.6 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +33.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪梅田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪梅田駅で昨年に比べ +35.0 ％、単価は 70.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪梅田駅)は +35.0 ％(単価 +18.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(十三駅)は -15.4 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 19.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 12.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.6 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.6 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 ％ → 2021年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +62.9％( +22件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神崎川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +566.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪急神戸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田駅 | 70.9万/㎡ (24.7年/57.0㎡) | 52.5万/㎡ (39.3年/37.5㎡) | 59.4万/㎡ (29.8年/36.7㎡) |
| 中津駅 | 71.8万/㎡ (18.8年/58.4㎡) | 74.5万/㎡ (16.3年/44.9㎡) | 66.5万/㎡ (17.0年/43.8㎡) |
| 十三駅 | 50.1万/㎡ (23.3年/43.4㎡) | 59.3万/㎡ (14.9年/30.8㎡) | 38.3万/㎡ (20.2年/37.5㎡) |
| 神崎川駅 | 39.8万/㎡ (22.5年/68.2㎡) | 42.6万/㎡ (19.4年/63.3㎡) | 36.4万/㎡ (35.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪梅田駅 70.9 万/㎡(昨年同期比 +35.0 ％)
大阪梅田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は70.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +35.0％( +18.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 39.3年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +52.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.3 年 → 2021年 24.7 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.1 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 10.0 ％)
十三駅 50.1 万/㎡(昨年同期比 -15.4 ％)
十三駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +141.7％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 14.9年から +56.0 ％増)。平均専有面積は 43.4 ㎡ (昨年 30.8 ㎡から +40.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.9 年 → 2021年 23.3 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 6.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示