【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の阪堺電軌阪堺線 (恵美須町駅～船尾駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.2％( -16.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +43.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 10.2年から +79.9 ％増)。平均専有面積は 40.1 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +50.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。我孫子道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚西駅で昨年に比べ +101.5 ％、単価は 27.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(塚西駅)は +101.5 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵美須町駅)は -13.5 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.9 分 → 2021年 3.6 分、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 34.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 39.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.2 年 → 2021年 18.3 年、+79.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.9 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 51.7 ％ → 2021年 16.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 阪堺電軌阪堺線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵美須町駅 | 71.9万/㎡ (11.0年/24.1㎡) | 83.1万/㎡ (5.1年/20.8㎡) | 64.2万/㎡ (9.7年/26.5㎡) |
| 今船駅 | - | - | - |
| 松田町駅 | - | - | - |
| 北天下茶屋駅 | 55.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 49.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | - |
| 聖天坂駅 | 31.6万/㎡ (33.3年/75.0㎡) | - | - |
| 天神ノ森駅 | - | - | - |
| 東玉出駅 | - | - | 42.2万/㎡ (11.3年/90.0㎡) |
| 塚西駅 | 27.5万/㎡ (43.2年/78.3㎡) | 13.7万/㎡ (44.7年/52.5㎡) | 26.2万/㎡ (40.3年/80.0㎡) |
| 東粉浜駅 | 20.7万/㎡ (48.5年/45.0㎡) | - | 30.9万/㎡ (46.3年/55.0㎡) |
| 住吉駅 | - | - | - |
| 細井川駅 | 37.8万/㎡ (14.8年/45.0㎡) | - | - |
| 安立町駅 | - | - | - |
| 我孫子道駅 | 30.6万/㎡ (30.1年/60.8㎡) | 16.8万/㎡ (35.8年/40.0㎡) | 20.4万/㎡ (34.9年/61.7㎡) |
| 綾ノ町駅 | 26.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | - |
| 花田口駅 | - | - | - |
| 大小路駅 | 32.5万/㎡ (16.5年/80.0㎡) | - | - |
| 宿院駅 | - | - | - |
| 寺地町駅 | - | - | - |
| 御陵前駅 | - | - | - |
| 東湊駅 | - | - | - |
| 石津北駅 | - | - | 22.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) |
| 石津駅 | - | - | - |
| 船尾駅 | - | 20.0万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
塚西駅 27.5 万/㎡(昨年同期比 +101.5 ％)
塚西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +101.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 44.7年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +49.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
恵美須町駅 71.9 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
恵美須町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.5％( -11.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +8.0％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 5.1年から +117.0 ％増)。平均専有面積は 24.1 ㎡ (昨年 20.8 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 3.5 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 40.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 11.0 年、+117.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 25.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示