【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 157 件(1年前(2022年)に比べて -38.9%( -100件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 22.7年から +4.5 %増)。平均専有面積は 64.9 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。久喜駅、栗橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは栗橋駅で昨年に比べ +25.9 %、単価は 18.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(栗橋駅、久喜駅)は +25.7 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、土呂駅)は -19.6 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.4 % → 2023年 3.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 7.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.6 % → 2023年 9.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 19.1 % → 2023年 17.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2022年)に比べて -54.9%( -39件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 80.2万/㎡ (18.3年/59.2㎡) | 76.3万/㎡ (19.3年/62.7㎡) | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) |
さいたま新都心駅 | 70.2万/㎡ (20.9年/64.5㎡) | 73.7万/㎡ (13.7年/59.8㎡) | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) |
大宮駅 | 61.7万/㎡ (24.0年/60.7㎡) | 57.1万/㎡ (23.6年/62.2㎡) | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) |
土呂駅 | 48.1万/㎡ (20.5年/72.9㎡) | 50.5万/㎡ (17.5年/56.0㎡) | 42.1万/㎡ (18.9年/50.0㎡) |
東大宮駅 | 30.4万/㎡ (25.2年/70.3㎡) | 27.9万/㎡ (27.9年/67.0㎡) | 25.2万/㎡ (25.4年/67.1㎡) |
蓮田駅 | 22.5万/㎡ (34.9年/70.0㎡) | 20.8万/㎡ (37.8年/69.2㎡) | 24.1万/㎡ (34.6年/69.5㎡) |
白岡駅 | 32.8万/㎡ (26.3年/68.3㎡) | 30.3万/㎡ (23.0年/68.8㎡) | 25.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
新白岡駅 | 26.0万/㎡ (28.4年/81.2㎡) | 24.5万/㎡ (23.6年/81.2㎡) | 29.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
久喜駅 | 28.1万/㎡ (27.3年/72.5㎡) | 22.4万/㎡ (30.6年/67.4㎡) | 26.3万/㎡ (31.2年/59.5㎡) |
東鷲宮駅 | 16.1万/㎡ (32.2年/78.6㎡) | 24.6万/㎡ (23.7年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (24.1年/78.0㎡) |
栗橋駅 | 18.9万/㎡ (26.1年/66.7㎡) | 15.0万/㎡ (27.8年/68.8㎡) | 13.4万/㎡ (25.9年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
栗橋駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 +25.9 %)
栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.9%( +3.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.8年から -6.2 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -3.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
久喜駅 28.1 万/㎡(昨年同期比 +25.6 %)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +25.6%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 30.6年から -10.7 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +7.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.6 年 → 2023年 27.3 年、-10.7 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.9 分 → 2023年 10.3 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 8.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 64.7 % → 2023年 66.7 %)
東鷲宮駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -34.5 %)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -34.5%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 23.7年から +36.0 %増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.6 分 → 2023年 4.7 分、-28.8 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 71.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.7 年 → 2023年 32.2 年、+36.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 71.4 %)
土呂駅 48.1 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.7%( -2.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -30.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 17.5年から +16.8 %増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +30.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.5 年 → 2023年 20.5 年、+16.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.6 分 → 2023年 10.0 分、+16.3 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 % → 2023年 28.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示