中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR宇都宮線 (浦和駅~栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.4%( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 289 件(1年前(2020年)に比べて -0.7%( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 21.8年から +8.7 %増)。平均専有面積は 64.7 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。蓮田駅、白岡駅、新白岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蓮田駅で昨年に比べ +46.3 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(蓮田駅、新白岡駅)は +39.0 %(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、栗橋駅)は -11.0 %(単価 -6.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 7.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.7 % → 2021年 14.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 % → 2021年 53.0 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +8.9%( +5.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 79 件(1年前(2020年)に比べて -9.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
浦和駅 | 69.6万/㎡ (16.8年/63.5㎡) | 63.9万/㎡ (17.6年/63.5㎡) | 60.6万/㎡ (14.9年/64.0㎡) |
さいたま新都心駅 | 43.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 54.9万/㎡ (14.1年/60.4㎡) | 47.0万/㎡ (17.7年/63.3㎡) |
大宮駅 | 48.6万/㎡ (25.1年/62.8㎡) | 47.7万/㎡ (24.2年/59.1㎡) | 48.9万/㎡ (22.0年/59.6㎡) |
土呂駅 | 42.1万/㎡ (18.9年/50.0㎡) | 39.4万/㎡ (18.2年/53.6㎡) | 33.1万/㎡ (21.5年/50.7㎡) |
東大宮駅 | 25.2万/㎡ (25.4年/67.1㎡) | 23.4万/㎡ (23.1年/73.5㎡) | 20.7万/㎡ (24.7年/71.0㎡) |
蓮田駅 | 24.1万/㎡ (34.6年/69.5㎡) | 16.5万/㎡ (34.0年/65.6㎡) | 12.9万/㎡ (41.1年/57.0㎡) |
白岡駅 | 25.3万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 21.1万/㎡ (23.9年/73.1㎡) | 17.0万/㎡ (23.4年/63.3㎡) |
新白岡駅 | 29.2万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 22.2万/㎡ (26.4年/78.3㎡) | 20.3万/㎡ (23.6年/72.9㎡) |
久喜駅 | 26.3万/㎡ (31.2年/59.5㎡) | 22.4万/㎡ (26.9年/60.3㎡) | 22.0万/㎡ (26.1年/68.8㎡) |
東鷲宮駅 | 22.4万/㎡ (24.1年/78.0㎡) | 22.5万/㎡ (22.0年/76.4㎡) | 19.4万/㎡ (25.4年/78.8㎡) |
栗橋駅 | 13.4万/㎡ (25.9年/63.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 20.0万/㎡ (9.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蓮田駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +46.3 %)
蓮田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +46.3%( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて +22.2%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 34.0年から +1.9 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から +6.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 13.1 分 → 2021年 10.6 分、-18.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 36.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 36.4 %)
新白岡駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +31.7 %)
新白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.7%( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 26.4年から +4.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -17.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
さいたま新都心駅 43.0 万/㎡(昨年同期比 -21.6 %)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -21.6%( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 14.1年から +97.0 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.8 % → 2021年 26.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.1 年 → 2021年 27.7 年、+97.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 13.3 %)
栗橋駅 13.4 万/㎡(昨年同期比 -0.4 %)
栗橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.4%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.0年から -4.3 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.0 分 → 2021年 8.8 分、-32.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示