【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 158 件(１年前(2022年)に比べて -18.6％( -36件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 21.2年から +7.4 ％増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。白岡駅、久喜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは白岡駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(白岡駅、久喜駅)は +24.7 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東鷲宮駅、土呂駅)は -24.5 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 10.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 4.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.9 ％ → 2023年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.9％( -0.7万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(１年前(2022年)に比べて -26.9％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 76.9万/㎡ (14.3年/66.8㎡) | 77.6万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 60.6万/㎡ (17.4年/66.1㎡) |
| さいたま新都心駅 | 75.5万/㎡ (11.8年/68.6㎡) | 65.9万/㎡ (14.7年/73.8㎡) | 40.7万/㎡ (28.3年/72.3㎡) |
| 大宮駅 | 57.7万/㎡ (25.5年/62.8㎡) | 52.4万/㎡ (23.9年/63.7㎡) | 51.1万/㎡ (21.4年/67.6㎡) |
| 土呂駅 | 39.8万/㎡ (23.9年/85.6㎡) | 51.5万/㎡ (15.3年/63.8㎡) | 38.1万/㎡ (25.9年/51.7㎡) |
| 東大宮駅 | 29.8万/㎡ (26.6年/68.2㎡) | 29.5万/㎡ (28.9年/69.7㎡) | 20.9万/㎡ (24.1年/76.5㎡) |
| 蓮田駅 | 18.2万/㎡ (40.5年/63.0㎡) | 15.7万/㎡ (32.6年/71.7㎡) | 25.9万/㎡ (30.8年/76.4㎡) |
| 白岡駅 | 31.4万/㎡ (24.0年/75.0㎡) | 25.2万/㎡ (21.9年/73.3㎡) | 25.5万/㎡ (25.8年/72.5㎡) |
| 新白岡駅 | 34.8万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 29.2万/㎡ (24.3年/78.3㎡) | 20.0万/㎡ (21.3年/95.0㎡) |
| 久喜駅 | 26.3万/㎡ (28.4年/71.8㎡) | 21.1万/㎡ (33.7年/68.3㎡) | 32.0万/㎡ (30.3年/57.7㎡) |
| 東鷲宮駅 | 17.6万/㎡ (30.9年/79.0㎡) | 23.8万/㎡ (23.2年/82.9㎡) | 20.1万/㎡ (24.7年/81.6㎡) |
| 栗橋駅 | 20.2万/㎡ (24.3年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (23.3年/58.3㎡) | 13.4万/㎡ (24.7年/63.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白岡駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
白岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.8％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 21.9年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +2.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 75.0 ％)
久喜駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +24.5 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.5％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +83.3％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 33.7年から -15.8 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +5.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 33.7 年 → 2023年 28.4 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.0 分 → 2023年 10.5 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 72.7 ％)
東鷲宮駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -26.1％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -21.1％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 23.2年から +33.3 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.5 分 → 2023年 4.3 分、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 57.9 ％ → 2023年 86.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.2 年 → 2023年 30.9 年、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 66.7 ％)
土呂駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
土呂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -30.8％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 15.3年から +56.0 ％増)。平均専有面積は 85.6 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +34.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.3 年 → 2023年 23.9 年、+56.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 88.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示