【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のJR宇都宮線 (浦和駅～栗橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 20.7年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東大宮駅、東鷲宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東大宮駅で昨年に比べ +72.2 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東大宮駅、東鷲宮駅)は +61.4 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(さいたま新都心駅、久喜駅)は -29.9 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.3 ％ → 2020年 15.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 3.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.0 分、+18.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 42.7 ％ → 2020年 43.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +5.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +17.4％( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浦和駅 | 66.5万/㎡ (13.6年/68.5㎡) | 61.5万/㎡ (14.8年/60.4㎡) | 58.1万/㎡ (14.4年/61.2㎡) |
| さいたま新都心駅 | 24.0万/㎡ (36.0年/75.0㎡) | 42.1万/㎡ (17.7年/56.7㎡) | 33.4万/㎡ (28.7年/78.3㎡) |
| 大宮駅 | 48.8万/㎡ (23.5年/55.5㎡) | 53.0万/㎡ (22.3年/56.9㎡) | 38.1万/㎡ (24.2年/52.9㎡) |
| 土呂駅 | 38.3万/㎡ (20.0年/50.0㎡) | 32.9万/㎡ (21.6年/49.3㎡) | 40.2万/㎡ (12.5年/62.5㎡) |
| 東大宮駅 | 20.6万/㎡ (26.0年/73.3㎡) | 12.0万/㎡ (22.3年/68.3㎡) | 23.4万/㎡ (23.0年/65.8㎡) |
| 蓮田駅 | - | 12.7万/㎡ (41.0年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.4年/65.0㎡) |
| 白岡駅 | 22.6万/㎡ (23.0年/78.3㎡) | - | - |
| 新白岡駅 | - | 19.2万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - |
| 久喜駅 | 22.4万/㎡ (26.0年/55.7㎡) | 26.9万/㎡ (23.4年/66.9㎡) | 18.9万/㎡ (25.8年/63.5㎡) |
| 東鷲宮駅 | 25.4万/㎡ (19.0年/82.5㎡) | 16.9万/㎡ (26.1年/77.0㎡) | 24.7万/㎡ (19.2年/85.0㎡) |
| 栗橋駅 | 13.4万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東大宮駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 +72.2 ％)
東大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +72.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.3年から +16.4 ％増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +7.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.3 年 → 2020年 26.0 年、+16.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 21.7 分、+38.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 83.3 ％)
東鷲宮駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 +50.6 ％)
東鷲宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.6％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.1年から -27.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 77.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.1 年 → 2020年 19.0 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.1 分 → 2020年 8.0 分、+31.1 ％と大きく増加)
さいたま新都心駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -43.0 ％)
さいたま新都心駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -43.0％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 17.7年から +103.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +32.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.7 年 → 2020年 36.0 年、+103.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.7 分 → 2020年 13.0 分、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
久喜駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -16.8 ％)
久喜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 23.4年から +11.2 ％増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.4 年 → 2020年 26.0 年、+11.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示