【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR上野東京ライン (大宮駅～浦和駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.9％( +4.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2019年)に比べて -4.3％( -2件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 18.8年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から -1.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。浦和駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浦和駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 69.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(浦和駅)は +18.6 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -6.5 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 4.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.6 ％ → 2020年 41.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR上野東京ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大宮駅 | 47.4万/㎡ (24.6年/60.0㎡) | 50.6万/㎡ (21.2年/53.6㎡) | 46.8万/㎡ (20.7年/57.4㎡) |
| さいたま新都心駅 | 49.6万/㎡ (13.3年/57.1㎡) | 45.4万/㎡ (18.9年/71.0㎡) | 50.0万/㎡ (18.5年/70.0㎡) |
| 浦和駅 | 69.1万/㎡ (15.1年/63.8㎡) | 58.2万/㎡ (16.3年/68.2㎡) | 58.2万/㎡ (19.2年/60.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
浦和駅 69.1 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
浦和駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +18.6％( +10.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.1年(昨年 16.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -6.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.1 分 → 2020年 10.2 分、-21.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
大宮駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.5％( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて -19.0％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.2年から +16.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 11.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 24.6 年、+16.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 15.8 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 47.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示