【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +71.4%( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 26.2年から -18.5 %減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。西所沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西所沢駅で昨年に比べ +42.4 %、単価は 42.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西所沢駅)は +42.4 %(単価 +12.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は +42.4 %(単価 +12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.2 年 → 2019年 21.4 年、-18.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.2 分 → 2019年 8.2 分、-26.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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西所沢駅 | 42.7万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 30.0万/㎡ (21.8年/60.0㎡) | 29.0万/㎡ (23.3年/57.5㎡) |
下山口駅 | - | 11.3万/㎡ (31.8年/81.2㎡) | 24.8万/㎡ (13.4年/66.7㎡) |
西武球場前駅 | 15.0万/㎡ (26.8年/50.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西所沢駅 42.7 万/㎡(昨年同期比 +42.4 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +42.4%( +12.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.8年から -8.0 %減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +10.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.4 分 → 2019年 9.0 分、+21.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示