【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -8.4%( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.5年から +26.8 %増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +33.8 %、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +33.8 %(単価 +4.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は -5.5 %(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.5 年 → 2022年 27.3 年、+26.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 21.9 分、+265.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 90.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.8%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武狭山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 35.8万/㎡ (24.1年/56.9㎡) | 37.9万/㎡ (19.8年/59.0㎡) | 25.9万/㎡ (28.4年/66.0㎡) |
下山口駅 | 18.1万/㎡ (35.7年/71.7㎡) | 13.6万/㎡ (30.0年/45.0㎡) | 14.4万/㎡ (31.0年/72.5㎡) |
西武球場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +33.8 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +33.8%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.0年から +18.9 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +59.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 35.7 年、+18.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.0 分 → 2022年 17.7 分、+152.4 %と大きく増加)
西所沢駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -5.5 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +60.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 19.8年から +21.8 %増)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.8 年 → 2022年 24.1 年、+21.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.8 分 → 2022年 23.5 分、+305.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示