【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.5%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -47.8%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 26.6年から -12.6 %減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -8.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西武球場前駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは下山口駅で昨年に比べ -44.1 %、単価は 10.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西武球場前駅)は -4.0 %(単価 -0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下山口駅)は -44.1 %(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.6 年 → 2023年 23.2 年、-12.6 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 5.0 分、-67.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.6 % → 2023年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.9%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 37.9万/㎡ (21.1年/56.0㎡) | 40.3万/㎡ (22.9年/59.7㎡) | 35.5万/㎡ (22.9年/59.1㎡) |
下山口駅 | 10.6万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 19.0万/㎡ (34.8年/70.0㎡) | 13.2万/㎡ (34.4年/72.5㎡) |
西武球場前駅 | 16.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) | 16.7万/㎡ (29.4年/62.5㎡) | 14.5万/㎡ (0年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西武球場前駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -4.0 %)
西武球場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -4.0%( -0.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.4年から +2.1 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -20.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 4.0 分、-20.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
下山口駅 10.6 万/㎡(昨年同期比 -44.1 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -44.1%( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 34.8年から +9.2 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.7 分 → 2023年 12.0 分、-12.2 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示