【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の西武狭山線 (西所沢駅~西武球場前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.6%( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.3年から -6.9 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。下山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下山口駅で昨年に比べ +46.9 %、単価は 21.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(下山口駅)は +46.9 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西所沢駅)は +19.2 %(単価 +6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.2 分 → 2022年 10.2 分、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 90.9 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武狭山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西所沢駅 | 42.5万/㎡ (19.5年/62.5㎡) | 35.6万/㎡ (24.8年/57.5㎡) | 28.9万/㎡ (22.1年/60.7㎡) |
下山口駅 | 21.5万/㎡ (37.3年/72.5㎡) | 14.6万/㎡ (34.1年/76.7㎡) | 11.1万/㎡ (32.8年/76.7㎡) |
西武球場前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
下山口駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 +46.9 %)
下山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.9%( +6.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 34.1年から +9.3 %増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.3 分 → 2022年 10.0 分、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
西所沢駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +19.2 %)
西所沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +19.2%( +6.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 24.8年から -21.2 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.8 年 → 2022年 19.5 年、-21.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示