【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.0%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 19.8年から +56.3 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から -73.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ -1.8 %、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は -1.8 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は -1.8 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 31.0 年、+56.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 13.0 分、+110.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東武越生線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 26.7万/㎡ (31.0年/15.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.4年/57.0㎡) | 28.0万/㎡ (12.6年/64.0㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | - |
東毛呂駅 | - | 13.8万/㎡ (27.0年/60.0㎡) | 6.7万/㎡ (26.0年/45.0㎡) |
武州唐沢駅 | - | - | - |
越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -1.8%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 18.4年から +68.5 %増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -73.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.4 年 → 2019年 31.0 年、+68.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 13.0 分、+109.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示