【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +24.6%( +4.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.5年から +5.9 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 43.0 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +11.1 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +11.1 %(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +11.1 %(単価 +2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 80.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.6 分 → 2023年 12.2 分、+61.2 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 23.4万/㎡ (31.3年/45.0㎡) | 21.1万/㎡ (29.0年/38.8㎡) | 28.8万/㎡ (23.4年/63.8㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | - |
東毛呂駅 | - | 9.7万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | - |
武州唐沢駅 | - | - | - |
越生駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.1%( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 29.0年から +7.8 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +16.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 12.2 分、+53.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示