【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東武越生線 (坂戸駅~越生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +9.7%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2022年)に比べて -21.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.3年から +10.5 %増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。坂戸駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは坂戸駅で昨年に比べ +7.2 %、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(坂戸駅)は +7.2 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(坂戸駅)は +7.2 %(単価 +1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 % → 2023年 13.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.3 年 → 2023年 30.2 年、+10.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 9.1 分、+37.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 73.7 % → 2023年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
東武越生線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂戸駅 | 24.8万/㎡ (30.1年/52.1㎡) | 23.1万/㎡ (27.9年/53.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.6年/58.3㎡) |
武州長瀬駅 | - | - | - |
東毛呂駅 | - | 9.8万/㎡ (22.3年/52.5㎡) | 9.6万/㎡ (30.3年/45.0㎡) |
武州唐沢駅 | - | - | 6.0万/㎡ (30.0年/50.0㎡) |
越生駅 | 10.3万/㎡ (31.3年/90.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (29.8年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
坂戸駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +7.2 %)
坂戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +7.2%( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -17.6%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 27.9年から +7.8 %増)。平均専有面積は 52.1 ㎡ (昨年 53.2 ㎡から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 9.6 分、+47.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.1 % → 2023年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示