【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +46.8%( +21.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.6年から -14.2 %減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +47.9 %、単価は 68.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +47.9 %(単価 +22.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +47.9 %(単価 +22.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 21.1 年、-14.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.2 分、-23.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.9%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.9%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 68.5万/㎡ (21.0年/66.4㎡) | 46.3万/㎡ (24.6年/72.5㎡) | 42.5万/㎡ (24.5年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 68.5 万/㎡(昨年同期比 +47.9 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +47.9%( +22.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.6年から -14.9 %減)。平均専有面積は 66.4 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -8.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.6 年 → 2022年 21.0 年、-14.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 12.4 分、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.5 % → 2022年 42.9 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示