東京メトロ副都心線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.3%( -3.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 30.8年から -20.5 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(和光市駅)は -22.8 %(単価 -12.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -22.8 %(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 30.8 年 → 2020年 24.5 年、-20.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 % → 2020年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.2 分、+65.5 %と大きく増加)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.8%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.8%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ副都心線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ副都心線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
和光市駅42.5万/㎡
(24.5年/59.0㎡)
55.1万/㎡
(27.3年/61.7㎡)
40.0万/㎡
(19.9年/63.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

和光市駅42.5 万/㎡(昨年同期比 -22.8 %)

和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -22.8%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.5年(昨年 27.3年から -10.3 %減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から -4.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.3 年 → 2020年 24.5 年、-10.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 30.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 18.2 分、+102.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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