【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 30.5年から -17.2 %減)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +5.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +28.6 %、単価は 58.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +28.6 %(単価 +13.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +28.6 %(単価 +13.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 30.5 年 → 2021年 25.3 年、-17.2 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.8 分 → 2021年 14.9 分、-10.9 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 58.9万/㎡ (20.2年/72.2㎡) | 45.8万/㎡ (27.1年/68.2㎡) | 42.5万/㎡ (22.4年/69.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 58.9 万/㎡(昨年同期比 +28.6 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +28.6%( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて -47.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 27.1年から -25.3 %減)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.1 年 → 2021年 20.2 年、-25.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 15.9 分 → 2021年 14.1 分、-11.2 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示