【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -2.9％( -1.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 22.4年から +36.1 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 45.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +7.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +7.7 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 30.5 年、+36.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.2 分 → 2020年 16.8 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 65.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 45.8万/㎡ (27.1年/68.2㎡) | 42.5万/㎡ (22.4年/69.2㎡) | 40.3万/㎡ (25.8年/60.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 45.8 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +3.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 22.4年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.4 年 → 2020年 27.1 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 76.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示