【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の北陸新幹線 (熊谷駅~大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -4.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -15.4%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 19.2年から +25.0 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 56.2 ㎡から +21.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大宮駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大宮駅で昨年に比べ -15.1 %、単価は 43.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(熊谷駅)は +166.0 %(単価 +13.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大宮駅)は -15.1 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.2 年 → 2019年 24.0 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.7 分 → 2019年 16.8 分、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 13.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +166.0%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
北陸新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
熊谷駅 | 21.3万/㎡ (19.8年/62.5㎡) | 8.0万/㎡ (37.8年/51.7㎡) | 11.9万/㎡ (25.0年/57.5㎡) |
大宮駅 | 43.5万/㎡ (24.4年/68.5㎡) | 51.3万/㎡ (17.5年/56.7㎡) | 43.5万/㎡ (23.1年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
熊谷駅 21.3 万/㎡(昨年同期比 +166.0 %)
熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +166.0%( +13.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 37.8年から -47.7 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から +21.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.8 年 → 2019年 19.8 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
大宮駅 43.5 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)
大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -15.1%( -7.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 17.5年から +38.9 %増)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +20.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 24.4 年、+38.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.8 分 → 2019年 17.1 分、+24.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 45.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示