北陸新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年7月〜9月期の北陸新幹線 (熊谷駅大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2019年)に比べて +4.0%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 21.2年から +18.6 %増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +10.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。熊谷駅大宮駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -7.2 %、単価は 23.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(大宮駅)は -6.5 %(単価 -3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -7.2 %(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 % → 2020年 12.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 25.1 年、+18.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 34.8 % → 2020年 45.8 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 3.8 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.5%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

北陸新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
北陸新幹線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊谷駅23.8万/㎡
(26.2年/61.7㎡)
25.7万/㎡
(21.0年/60.0㎡)
17.0万/㎡
(33.7年/49.2㎡)
大宮駅47.4万/㎡
(24.6年/60.0㎡)
50.6万/㎡
(21.2年/53.6㎡)
46.8万/㎡
(20.7年/57.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅47.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.5%( -3.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 21.2年から +16.3 %増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +12.0 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 11.8 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 24.6 年、+16.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 15.8 分、+10.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 47.1 %)

熊谷駅23.8 万/㎡(昨年同期比 -7.2 %)

熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -7.2%( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.2年(昨年 21.0年から +24.8 %増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +2.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 42.9 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 21.0 年 → 2020年 26.2 年、+24.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 11.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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