北陸新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (熊谷駅大宮駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.8%( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 119 件(1年前(2020年)に比べて -10.5%( -14件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 25.5年(昨年 23.8年から +7.0 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から +5.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊谷駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは熊谷駅で昨年に比べ -13.5 %、単価は 20.8 万円/㎡となった。

上位 1 駅(大宮駅)は +2.0 %(単価 +0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(熊谷駅)は -13.5 %(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.4 % → 2021年 7.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 14.5 分 → 2021年 17.2 分、+18.4 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.0 % → 2021年 51.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 % → 2021年 3.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

北陸新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
北陸新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
熊谷駅20.8万/㎡
(26.7年/57.3㎡)
24.1万/㎡
(22.5年/56.7㎡)
21.1万/㎡
(23.3年/60.5㎡)
大宮駅48.6万/㎡
(25.1年/62.8㎡)
47.7万/㎡
(24.2年/59.1㎡)
48.9万/㎡
(22.0年/59.6㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大宮駅48.6 万/㎡(昨年同期比 +2.0 %)

大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +2.0%( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 89 件(1年前(2020年)に比べて -8.2%( -8件/㎡)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 25.1年(昨年 24.2年から +3.7 %増)。平均専有面積は 62.8 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +6.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.5 % → 2021年 8.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2020年 15.2 分 → 2021年 18.1 分、+18.5 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 % → 2021年 48.9 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.2 % → 2021年 2.2 %)

熊谷駅20.8 万/㎡(昨年同期比 -13.5 %)

熊谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -13.5%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2020年)に比べて -16.7%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 26.7年(昨年 22.5年から +18.5 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +1.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 22.5 年 → 2021年 26.7 年、+18.5 %と増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2020年 12.4 分 → 2021年 14.4 分、+16.2 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.8 % → 2021年 60.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 6.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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